賃貸住宅の稼働率を上げるには敷金礼金の負担を減らすのも良い

賃貸住宅の稼働率を上げるには敷金礼金の負担を減らすのも良い

賃貸住宅の経営は安定性の高い不動産投資として人気がありますが、ランニングコストも高額になるため、稼働率が下がると赤字経営におちいりやすいというリスクもあります。
そのため、物件オーナーは入居者を確保するためにさまざまな対策を講じる必要があります。
稼働率アップの対策として最も効果的なのは、経済的なメリットをアピールすることです。
近隣の相場より家賃を安く設定すれば、当然ながら入居者は集まりやすくなります。
ただ、採算性を無視してまで値下げしてしまうと収益性が悪化するため、金額の算定には慎重さが必要です。
一方、初期費用の負担を低くすることで経済的なメリットを強調するというやり方もあります。
具体的には、敷金礼金を安くすることです。
一般的な賃貸住宅ではそれぞれ家賃の2か月分ずつを入居時に要求すべきところを、それぞれ1か月分で良いとしたり、礼金不要としたりすることで、物件の魅力を高めます。
これによって一時的な収入は減りますが、家賃を下げなくても稼働率を高めることができれば、長期的には収益性を押し上げてくれます。

賃貸住宅を選ぶ際には防火設備のチェックも大切

賃貸住宅を選ぶ際には、その住み心地や家賃等を重要視する人が多く、この点が最も注目を集めるポイントとなっています。
しかし家賃の安い物件の場合、様々な設備が整っていないと言うこともあるため十分に注意をしなければなりません。
特に防火に関連する事柄は万が一の際に重要なものとなるため、この点もチェックしておくことが必要です。
近隣に万が一の際に消火に利用できる水源や消火栓等があるかを確認する事はもとより、消火器等の設備が存在しているかを見ることも重要です。
万が一火災になった場合の保証なども重要な事柄となるので、この点も契約内容の中でチェックしておくことが必要となります。
火災で住宅に損害を与えた場合、一般的には借主の責任となる印象がありますが、様々な問題などが発生することも多いため、その点も意識することが重要です。
防火対策が整っている賃貸住宅であれば、安心して生活をすることができるものとなっているので、この点を意識することがポイントです。